自宅や実家の不動産を売却する経験なんてそうそうあることではないとは思いますが、実際にあったときには1円でも高く売りたいところです。
そこで今回は、不動産の売却時にマンスリーマンションを仮住まいとして利用することで、スムーズに売却活動を進める方法についてご紹介させていただきます。
マンスリーマンションは自宅売却時の強い味方
家を売却する際、多くの人が直面するのは「一時的な住まいの確保」という問題です。居住中のまま高く売れるといいのですが、そう簡単にはいきません。
売り手側としては少しでも高く売りたいですよね。でも居住中の物件は本当に売りにくいものなんです。安く買い叩かれる可能性もあります。
内見希望があった際には日程を調整する必要がありますし、それに合わせて掃除もしなくてはいけません。
売り手の都合で買い手側に日程を調整してもらうだけで見込み客を失ってしまう機会損失の可能性がありますし、内見が土日に集中したり、「夜に内見できますか？」という要望を受け入れられるかなど、実際買い手側にかなり振り回されます。
ペットを飼っている家は、ペットアレルギーの人は購入対象者から外れますし、他人の生活臭は気持ちのいいものではありません。
私も不動産会社に勤務していた頃、売り手側の仲介に入るときは、売主さんには「内見前は料理しないでほしい」とか、「生活臭がしないように衣類などは出さないでほしい」といったリクエストを数多くお願いしていました。
売り手側としては、できればハウスクリーニングを入れて消臭もバッチリやって売りに出したいところですよね。そんな時には、短期間だけ居住できるマンスリーマンションの利用がおすすめです。
マンスリーマンションを利用する5つのメリット
自宅の売却時に一時的にマンスリーマンションを利用する5つのメリットをご紹介します。
1．柔軟な契約期間
マンスリーマンションは1ヶ月単位で契約できるため、売却完了までの期間に合わせて柔軟に利用できます。
2．コストと手間を抑えられる
多くのマンスリーマンションは家具・家電が備え付けられているため、引っ越しの手間や費用を大幅に削減できます。普通の賃貸住宅より入居手続きが簡単で、自宅売却時の手間やストレスを軽減し、スムーズに次の住まいへ移行できるのは大きなメリットです。
3．生活の利便性
マンスリーマンションは家具、家電、水道、電気など、生活に必要な設備が整っているため、すぐに快適な生活を開始できます。
4．家具や荷物を減らして売却しやすくなる
仮住まいを確保することで売却活動に集中でき、より良い条件での売却を目指せます。生活感のある荷物を減らすことで、内覧時に物件を魅力的に見せやすくなります。モデルルームのようにシンプルな状態で売れるため、買い手の印象が良くなります。
5．心理的な安心感
売却活動中の住まいの不安を解消し、精神的な余裕を持つことができます。売却後の新居がまだ決まっていない場合でも、一時的な住まいとして利用できるため、あわてずに次の住まいを探すことができます。
また、新しいエリアへの引っ越しを検討している場合、マンスリーマンションを使えば、事前にその地域の住み心地を検討できます。
トランクルームとの併用でさらに快適に
マンスリーマンションはビジネス向けが多いので、間取りは1K、1ルームが多く、家財道具を入れるには限界があります。あくまで一時利用的な感じなので、実際に持ち込めるものとしては1ヶ月分程度の衣類と身の回りの生活用品といったところでしょう。
マンスリーマンションは一時的な住まいとしては非常に便利ですが、収納スペースが限られている場合があります。そこで、おすすめはマンスリーマンションとトランクルームの併用です。
荷物はトランクルームに一時保管するのがおすすめの理由
トランクルームを利用すれば、荷物用に広いマンスリーマンションを借りて保管するよりスペースの利用料を抑えられますし、生活空間とは別のスペースで安心して家財道具を保管し、より快適な生活を送れます。
また、家具や荷物の整理ができるトランクルームに一時的に家財を移動させることは、物理的な空間の整理のみならず心理的な整理をもたらし、結果として断捨離を促進する効果があります。不要な物品の選別は、新たな生活への移行を円滑にさせてくれますよ。
まとめ
自宅の売却時に次の住まいがあればいいですが、売却費用を次の住まいの費用に充てる場合や、ローンの残債を返却する必要がある場合などは、居住したまま売却活動をおこなって内見を受け入れる必要があります。
居住しながらの売却活動は、内見の度に部屋をきれいにする必要があり、精神的にも体力的にも負担が大きいです。マンスリーマンションを利用すれば、このような負担を軽減して売却活動に集中できます。
自宅売却時にマンスリーマンションを利用することは多くのメリットをもたらします。トランクルームとの併用も検討しながら、高額売却を目指して新しい生活をスタートさせてください。
