「マンスリーマンション、賃貸物件、ビジネスホテルってどう違うの？」
「コスパがいいのはどれなんだろう？」
こんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
「コスパがいいのはどれなんだろう？」
こんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
この記事では、マンスリー、賃貸、ホテルの3種類の居住（宿泊）施設がそれぞれどのような特徴を持っていて、どんな条件ならどの施設を利用するのがお得なのか、契約・生活環境・費用の面で比較してみました。仮住まいを探している方は、ぜひご一読ください。
契約までの流れと、生活環境
契約時の大まかな流れから設備・備品までを比較してみましょう。
| マンスリーマンション ウィークリーマンション |
賃貸マンション | ビジネスホテル | |
|---|---|---|---|
| 契約、入居までの流れ | 運営会社によりますが、契約書は郵送可も多くなっています。 Webで問い合わせて、申込書を記載、返送するだけで完了です。物件の見学は不可の場合が多くなっています。 初期費用は、ほとんどの場合銀行振り込みで支払いができます。 物件に家具家電が備え付けられているため、引っ越し費用がかからないのもメリットです。 |
物件の内見に行き、不動産仲介事業者店舗で契約書（連帯保証人が必要）に記入、捺印等があり煩雑です。 早期解約違約金が設定されている場合もあります。 また、引っ越し費用がかかります。 |
インターネットor電話で予約して完了です。 |
| 専有面積 | 15㎡～25㎡が主流 | 15㎡～25㎡が主流 | 10㎡～15㎡が主流 |
| 炊事 | 可能 | 可能 | ほぼ不可能 |
| 洗濯 | 可能（稀にランドリー物件あり※1） | 可能（稀にランドリー物件あり※1） | ほぼ不可能 |
| 家具家電/アメニティ/調理器具 | 家具家電あり。アメニティ用品と調理器具は運営会社によります。 | 全て買い揃える必要あり | 調理器具以外あり |
※1 室内に洗濯機がなく、建物内に共有コインランドリー完備
費用比較
都内（主要3区）主要駅で比較しました（築5年 20㎡）。
| 費用項目 | マンスリーマンション ウィークリーマンション |
賃貸マンション | ビジネスホテル |
|---|---|---|---|
| 家賃 | 160,000/月（水光熱費、管理費等含む） | 90,000/月（管理費込） | 7000/日程度（15㎡程度） |
| 水道光熱費（ビジネスホテルはコインランドリーで計算） | 0円/月 家賃に含まれます。電力会社、ガス会社、水道局等への契約の必要もありません。 |
20,000円程度/月 ガス、電力、水道局との契約が必要 |
6,000円/月 200円/日×30日で計算 |
| その他、一時金 | 30,000円/初回のみ アメニティ及び、調理器具はおいていない会社も多いです。仮ですが、1万円/回とします。また、クリーニング代としておおよそ2万円程度/回（運営会社により異なります）が発生し、トータル3万円と仮定します。 |
180,000円/初回のみ 敷/礼金がゼロゼロ物件も多いですが、保証会社必須が多いため、仮で1ヶ月分とします。 仲介手数料も必要ですので、合計2ヶ月とします |
0円 |
| 火災保険 | 0円 込みの場合が主流 |
20,000円/2年 2年契約で2万円程度が標準 |
0円 |
| 家具家電、寝具及びカーテン | 0円 込みですが、寝具代が別途かかる場合もあり |
200,000円/初回のみ 最低20万程度はかかります。 |
0円 |
さらに、上記費用を入居期間で比較してみましょう。
| 入居期間 | マンスリーマンション ウィークリーマンション |
賃貸マンション | ビジネスホテル |
|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 190,000 円 | 510,000 円 | 216,000 円 |
| 2ヶ月 | 350,000 円 | 620,000 円 | 432,000 円 |
| 3ヶ月 | 510,000 円 | 730,000 円 | 648,000 円 |
| 4ヶ月 | 670,000 円 | 840,000 円 | 864,000 円 |
| 5ヶ月 | 830,000 円 | 950,000 円 | 1,080,000 円 |
| 6ヶ月 | 990,000 円 | 1,060,000 円 | 1,296,000 円 |
| 7ヶ月 | 1,150,000 円 | 1,170,000 円 | 1,512,000 円 |
| 8ヶ月 | 1,310,000 円 | 1,280,000 円 | 1,728,000 円 |
| 9ヶ月 | 1,470,000 円 | 1,390,000 円 | 1,944,000 円 |
| 10ヶ月 | 1,630,000 円 | 1,500,000 円 | 2,160,000 円 |
| 11ヶ月 | 1,790,000 円 | 1,610,000 円 | 2,376,000 円 |
| 12ヶ月 | 1,950,000 円 | 1,720,000 円 | 2,592,000 円 |
なお、上記計算は、賃貸契約ではそもそも2ヶ月や3ヶ月といった短期間は無理であること、また、ビジネスホテルに1ヶ月の入居は現実的ではない等の矛盾は無視しています。
上記の場合、8ヶ月目に、マンスリー/ウィークリーマンションと、賃貸マンションの費用に逆転が発生します。
まとめ
- 1年以内の入居ならマンスリー／ウィークリーマンション
- 1年以上の入居なら賃貸マンション、超短期ならビジネスホテル
家具家電を揃える煩わしさ、契約の煩雑さ、引っ越しの煩わしさ、一般賃貸では、１年以内の解約は違約金がかかる場合が多い等を無視すると、7ヶ月～8ヵ月までは、マンスリーマンションがお得だと言えます。
1ヶ月以内は、ビジネスホテルの環境に耐えられるなら、ビジネスホテルのほうが便利かもしれません。ただし、7～8カ月で賃貸マンションを借りることが困難なこと（早期解約違約金等）と、引っ越し、家具購入、各種契約と煩わしさを勘案すると、1年を超える場合は、賃貸マンションがお得でしょう。
